Vous vous sentez à l’étroit dans votre habitation et vous projetez à une extension de maison ? Avec ce type de construction, vous aurez l’avantage d’agrandir votre surface habitable de différentes façons (extension latérale, verticale, aménagement de combles…) sans la nécessité de déménager ! Vous pourrez ainsi bénéficier d’une ou plusieurs pièces supplémentaires (garage, chambre, bureau, terrasse, cuisine, salon…) tout en augmentant la valeur globale de votre bien. Voici ce que vous devez savoir avant de passer par des travaux d’extension de maison.
La réalisation d’une extension de maison impose, dans certains cas, le savoir-faire d’un architecte. Pour déterminer si le recours à un architecte est indispensable, il faut prendre en compte la surface totale de l’agrandissement.
Vous devez faire appel à un architecte si la surface totale (extension incluse ou l’emprise au sol) est supérieure à 150 m². Donc, si votre projet d’extension de maison constitue cette dimension, la réalisation des travaux doit faire l’objet d’une demande de permis de construire et recourir au savoir-faire d’un architecte.
Chaque extension de maison est soumise à des contraintes et des obligations légales. Voici les points essentiels.
Le Plan Local d’Urbanisme consiste à fixer les règles d’urbanisme et apporter des informations nécessaires concernant la construction, l’extension ou la rénovation d’une habitation. En effet, il est strictement indispensable de respecter à la lettre les prescriptions architecturales pour que le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux soient autorisés par le département de l’urbanisme de votre commune. Aujourd’hui, le PLU reste le seul document officiel à consulter avant de commencer les travaux d’extension de maison. Son objectif consiste à tenir en compte les obligations environnementales exigées par l’État dans le cadre de la politique concernant le développement durable et la transition énergétique. Il est donc obligatoire de respecter les normes d’utilisation des matériaux et coloris respectant le projet d’urbanisation de la municipalité.
Si vous avez le projet d’agrandir l’espace de votre habitation par une extension, vous devez savoir que la réalisation d’une extension est également encadrée par la Règlementation Thermique. Souvent abrégée « RT », la règlementation thermique est un dispositif qui englobe les caractéristiques thermiques des bâtiments en construction. Elle détermine la quantité maximale d’énergie dont le bâtiment aura besoin. Une maison pourrait utiliser différents systèmes sources d’énergie : éclairage, production d’eau sanitaire, climatisation et ventilation. Notez que l’application de la Règlementation Thermique est basée sur le calcul de la surface thermique SRT d’un bâtiment à usage d’habitation.
Pour votre extension de maison, une déclaration préalable de travaux est exigée dans différents cas. Tout d’abord, elle est indispensable pour les extensions possédant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 5 m² et inférieure ou égale à 20 m². Il est également nécessaire de déposer en mairie une déclaration préalable de travaux si vous songez à transformer la destination de la bâtisse existante. Ensuite, ce document doit être inclus à votre projet d’extension, si les travaux sont constitués de ravalement de façades ou si vous désirez modifier l’apparence du bâtiment. Il est aussi impératif de remplir une déclaration préalable de travaux lorsqu’une modification du volume d’un bâtiment apparaît après la démolition d’un mur extérieur. Enfin, la déclaration préalable de travaux devient indispensable quand les travaux s’effectuent à l’intérieur des immeubles de secteurs protégés.
Lorsque vous faites le choix du type d’extension, il est important de prendre en considération la configuration actuelle de votre maison, ainsi que son implantation. Mais vous pouvez aussi innovant l’existant en osant les nouvelles idées de construction tout en optimisant la fonctionnalité et l’espace dont vous disposez.
Un projet d’extension d’habitation est basé par des échanges successifs. Rien n’est fixé au départ. Vous pouvez alors oser les formes contemporaines et utiliser les matériaux nouveaux. Une architecture contemporaine privilégie le « bien vivre ensemble » avec de grandes ouvertures, de la fluidité, des espaces partagés, etc. Aussi, elle use l’emploi de la domotique utilisant l’énergie solaire pour vous permettre de vivre plus facilement votre maison au quotidien.
Une belle maison lumineuse paraît toujours plus spacieuse. Pour garantir une luminosité optimale à une maison lors des travaux d’extension, l’architecte doit étudier l’exposition et la faisabilité de la construction. En fonction de la surface existante, il orientera la construction de manière à garantir un maximum l’entrée de la lumière dans votre habitation.
Dans le cas d’une surélévation de toit, certaines communes exigent une hauteur maximale à ne pas dépasser. Agrandir votre maison en rehaussant le toit est une construction qui implique de supprimer la toiture existante. La suite des travaux consiste à surélever les murs et poser un nouveau toit. Elle demande une étude préalable pour délivrer la faisabilité des travaux, mais elle constitue une excellente solution pour gagner de l’espace.
Même si l’espace n’est jamais utilisable à 100 %, en raison de l’existence des poutres ou des pans inclinés, la transformation de son grenier en pièce habitable est la méthode la plus simple à mettre en œuvre pour agrandir sa maison et acquérir à un nouvel espace de vie.
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Quel que soit le type d’extension que vous avez choisi, vous devez prendre en compte quels sont les avantages et les inconvénients.
Vous avez choisi de passer à l’extension de garage ? En effet, cela vous permet d’éviter les différentes nuisances du garage qui viennent perturber la vie dans votre habitation : bruit du moteur, porte du garage qui se ferme, gaz d’échappement… L’autre grand avantage d’une extension de garage, notamment lorsqu’elle est indépendante, est son esthétique. La construction ne se jouxte pas directement votre domicile, de ce fait, l’harmonie architecturale de votre demeure ne sera pas modifiée.
Avant de commencer l’extension, vous devez également tenir en compte les inconvénients du garage isolé. En plus d’utiliser beaucoup plus d’espace au sol qu’un garage accolé, ce type d’extension n’est pas reliée à la maison. Une fois que vous avez garé votre voiture, vous devez donc sortir à nouveau dehors avant de pouvoir rentrer dans la maison. Il faut également savoir que les possibilités d’utilisation d’un garage indépendant sont limitées. Par exemple, il n’est pas recommandé d’y placer un système de chauffage, comme le chauffe-eau par exemple. La distance entre le garage et la maison pourrait entraîner d’importantes déperditions de chaleur.
En choisissant une extension de maison ancienne, vous aurez l’avantage de conserver le caractère plain-pied de votre maison. C’est une plus-value en cas de revente. En effet, certains acheteurs apprécient moins l’acquisition d’une maison à étage. Ainsi, l’extension de maison permet de gagner facilement un espace à vivre indépendant. Une extension de maison ancienne peut être effectuée avec un toit plat afin d’apporter de la modernité à votre habitation ou avec une toiture 2 pans pour garder son architecture traditionnelle. Vous devez cependant posséder un espace suffisant sur l’ensemble de votre construction, dont la taille disponible sera réduite. Aussi une extension de maison nécessite la prise en compte de l’accès entre l’habitation principale actuelle et le module qui sera ajouté. Il serait effectivement dommage de devoir sortir dehors pour pouvoir accéder à la nouvelle partie de la maison.
Une surélévation constitue le rehaussement du toit de la maison afin de créer un étage dans votre logement. Cette solution est idéale lorsque vous possédez peu d’espace disponible sur votre terrain. Ce type d’extension de maison n’aura aucune emprise au sol. L’autre avantage réside sur une grande variété de pièces que vous pouvez installer : vous pouvez acquérir de nouvelles chambres, salles d’eau ou d’un bureau voire d’un studio. En revanche, il sera impossible d’agrandir un salon ou une salle à manger. De plus, notez qu’il sera indispensable de consacrer un espace à l’escalier pour vous permettre d’accéder à l’étage surélevé. De plus, une surélévation de maison doit respecter des démarches administratives inhérentes à la réalisation des travaux.
La réalisation d’un projet d’extension de maison est la solution idéale pour combler au manque d’espace de votre habitation. Un architecte peut prendre en charge tout ou en partie le suivi de votre chantier. Pour cela, il doit prendre en compte :
Le tarif de l’architecte n’est pas fixé. Il varie en fonction du professionnel, et surtout selon les missions qui seront réalisées. Sans suivi de chantier, le prix d’un architecte pour une extension maison sera évalué de 5 à 10 % du coût total HT des travaux.
Au contraire, si vous faites appel à lui sur l’ensemble du chantier, de la conception du plan à la livraison finale des travaux, les honoraires du professionnel seront compris entre 10 et 15 % du coût total HT des travaux.